Thị Trường Địa Ốc Market Report November 201506:24

  • 0 views
Published on December 22, 2015

Chào mừng quý vị đến với ban tin THI TRUONG ĐỊA ỐC của Quang Lâm TV, chương trình cập nhật thường xuyên những thống kê cũng như tình hình của thị trường bất động sản trong vùng GTA nói riêng và toàn Canada nói chung.

Tháng Mười Hai sắp khép lại một năm đầy thịnh vượng của thị trường địa ốc Canada nói chung và vùng Toronto cùng khu vực phụ cận nói riêng. Nhiều bài phân tích thị trường vẫn đang đặt dấu hỏi: liệu giá nhà khá cao hiện nay tại Canada có phải là một hiện tượng bong bóng kinh tế sắp nổ, tương tự như chuyện đã xảy ra cho nước Mỹ.

Theo nhiều chuyên gia, giá nhà tăng một phần là do lãi suất vay mượn thấp, và đó cũng là mục đích của chính phủ, muốn giữ lãi suất thấp để tạo điều kiện dễ dàng cho người mua. Giá nhà hiện nay của Canada sẽ ít có nguy cơ bị xuống thấp như chuyện đã xảy ra cho nước Mỹ vì người Canada nắm tình hình tài chính vững chắc hơn người Mỹ, và vì vậy, sẽ khó tạo nên tình trạng bùng nổ hoặc suy sụp. Tuy nhiên, trong tháng qua, lãi suất đã tăng trung bình là 0.2%, một con số nhỏ, chỉ bằng khoảng hơn $40 mỗi tháng với số tiền mortgage $400,000. Tuy nhiên, các chuyên viên cũng đã ghi nhận rằng, tuy lãi suất tăng với mức khá thấp, nhưng cũng sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong những tháng tới. Nếu quý vị đang dự tính đầu tư vào địa ốc, tháng Mười Hai là thời cơ thích hợp trước khi những thay đổi kịp gây ảnh hưởng đến giá nhà. Một điều khác nữa đáng lưu ý là trong khi giá nhà ở Toronto, Vancouver, Edmonton – nghĩa là ở những thành phố lý tưởng nhất tại Canada – có lên, thì giá nhà ở tại các thành phố khác như Quebec, Calgary, Sudbury, Regina, Saint John lại đang đi xuống. Điều này cho thấy hiện tượng bong bóng kinh tế đang không có tại thị trường bất động sản Canada. Quý vị có thể yên tâm mua, bán và đầu tư mà không phải lo sợ gì. Quang Lâm luôn chủ trương: địa ốc luôn luôn là một chọn lựa tốt và muốn thành công trong địa ốc thì chúng ta không nên “chờ,” mà nên “tiến tới.”

Tương tự như các tháng trước, tháng Mười Một là một tháng phát triển tốt cho thị trường địa ốc GTA. Tỷ lệ GDP tăng 2.3%, tỷ lệ lạm phát xuống 1%. 7,385 căn nhà ở được bán trên thị trường tháng này, tăng 14% so với cùng tháng này năm ngoái. Tính từ đầu tháng 1 cho đến nay, đã có hơn 96,401 căn nhà được bán trên thị trường. Dân cư Toronto vẫn tiếp tục săn lùng nhà để mua, dẫn đến việc số lượng người muốn mua nhiều hơn số lượng nhà đang bán hiện nay.

Theo Thong ke cua Hiep Hoi Bat Dong san Toronto giá nhà trung bình trong tháng là $632,685, tăng 9.6% so với cùng thời điểm năm ngoái. Nhà độc lập, nhà semi và nhà townhouse bán chạy nhất trong tháng này. Giá nhà độc lập trung bình là $829,241, tăng 10.7% so với năm ngoái, nhà semi là $600,435, tăng 11.8%, nhà townhouse là $483,454, tăng 10.9% và condo là $385,506, tăng 4.1%.

3451 đơn vị, tức 46.7% tổng số nhà được bán ra trong tháng này là nhà độc lập, 764 đơn vị, tức 10.3% là nhà semi, 560 đơn vị, tức 7.6% là townhouse, 589 đơn vị tức 8% là condo townhouse, và 1924 đơn vị, tức 26.1% là condo.

Vùng Toronto gồm West, Central và East được nhiều chủ nhân chọn mua nhất, gồm 2,863 đơn vị. Vùng Peel với gồm Brampton, Caledon và Mississauga là chọn lựa thứ hai với 1,561 đơn vị đã được bán trên thị trường. Vùng York gồm Aurora, King, Markham, Newmarket, Richmond Hill và Vaughan nằm trong top 3 với 1,313 căn nhà đã được bán.

Giá nhà trung bình trong vùng Toronto West là $567,929, vùng Toronto Central là $751,747, vùng Toronto East là $564,317, vùng Brampton là $496,495, vùng Mississauga là $567,106, vùng Richmond Hill là 878,739, vùng Vaughan là $827,351, vùng Markham là $815,363, vùng Burlington là $634,661, vùng Milton là $560,416. Hiện nay, khu vực GTA có giá nhà thấp nhất là vùng Oshawa với giá trung bình là $359,357.

Tóm tắt thống kê trên cho thấy, vùng Toronto và vùng Peel vẫn tiếp tục là hai địa điểm lý tưởng để đầu tư vào địa ốc. Tuy nhiên, nếu quý vị muốn tìm những vùng tương đối đủ khả năng hơn, quý vị có thể chọn những vùng xa hơn như Oshawa, Brook, Orangeville, tất cả đều có giá nhà trung bình dưới $400,000.

Xin chân thành cảm ơn quý vị đã theo dõi ban tin tóm tắt về thị trường bất động sản của tháng Mười Một, năm 2015. Nếu quý vị có nhu cầu tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến bất động sản trong vùng GTA, quý vị có thể tìm xem những video mà Quang Lâm đã thực hiện trên trang nha QuangLam.ca. Khi có bất cứ câu hỏi gì về mua bán nhà cửa hoặc cơ sở thương mại, quý vị có thể gọi cho Quang Lâm tại số điện thoại (416) 804-5111, để được tư vấn các thông tin mới nhất về các cơ sở thương mại đang bán hoặc đang cho thuê, các condo mới đang xây đầy tiện nghi gần trung tâm thành phố. Hẹn gặp lại quý vị trong các ban tin kỳ tới. Chúc quý vị một mùa Giáng Sinh tràn đầy hạnh phúc bên người thân.

Source: TREB

Video Clip by Quang Lam TV