Thị Trường Địa Ốc Market Report September 201505:25

  • 0 views
Published on January 6, 2016

Chương trình CHUYỆN ĐỊA ỐC rất hân hạnh được gặp gỡ lại quý vị trong mục tường trình tình hình thị trường địa ốc trong vùng GTA vào tháng Chín, năm 2015.

Trong tháng 9, đã có 8,200 ngôi nhà được bán trên thị trường, tăng 2.5% so với tháng 9 năm ngoái. Tổng số nhà bán trong ba quý đầu của 2015 tăng 9.5% so với ba quý cùng thời điểm trong năm 2014. Đây là dấu hiệu nền kinh tế đang trên đà phát triển tích cực, và người mua vẫn đặt nhiều lòng tin vào thị trường địa ốc để đầu tư. Chủ tịch Toronto Real Estate Board, ông Mark McLean cho biết, theo dự đoán, tổng số nhà bán ra trong năm nay tại vùng GTA có thể sẽ vượt qua con số 100,000 căn.

Trong khi thị trường địa ốc ở Calgary có phần giảm sút trong vài tháng gần đây, và thị trường địa ốc ở Vancouver chỉ tăng trưởng trong mục giao dịch thương mại, thị trường địa ốc ở vùng GTA vẫn duy trì mức tăng trưởng vững vàng, nhất là trong hạng mục nhà dân cư.

Giá nhà trung bình trong tháng Chín là $627,395, tăng 9.2% so với giá nhà là $574,424 trong tháng 9, năm 2014. Tháng 8 và tháng 9 là hai tháng có tổng số listing mới vượt cao hơn cả số bán trong năm. Thông tin này cho thấy sự cạnh tranh giữa người mua vẫn còn khá cao khi bước vào quý 4 của năm nay. Từ đây cho đến hết năm, nhà sẽ tiếp tăng giá đều đặn và tổng số giao dịch sẽ vẫn tiếp tục tăng vọt. Lãi suất vay mượn vẫn đang ở mức thấp hấp dẫn là 2.7%. Tuy tổng số listing mới có gia tăng, người mua đang có ít lựa chọn, vì hiện nay có rất nhiều người đang tìm mua nhà để ở và đầu tư, nên nhà mới lên danh sách thường được bán nhanh chóng trong thời gian rất ngắn. Vì vậy, nếu quý vị chọn được một ngôi nhà ưng ý thì đừng đắn đo thêm nữa.

Trong tháng 8, giá bán trung bình cho nhà độc lập là $819,853, tăng 11.2% so với năm 2014, giá nhà semi là $589,506, tăng 9.2%, giá nhà townhouse là $467,231, tăng 9.7%, và giá condo là $385,623, tăng 5% so với năm ngoái. Cũng trong tháng này, 3,878 đơn vị nhà độc lập đã được bán trên thị trường, tăng 0.7% so với con số của năm trước, 841 đơn vị nhà bán là semi, tăng 2.5%, 1,284 đơn vị là nhà townhouse, tăng 5.2%, và 2,052 đơn vị nhà condo đã được bán ra, tăng 4.6% so với năm 2014. Qua những thống kê này, chúng ta có thể nhận thấy, khoảng 47.3% tổng số được mua trong tháng là nhà độc lập, 10.3% là nhà semi, 8.4% là nhà townhouse, 7.3% là nhà condo townhouse và 25% là condo. Dựa theo những con số này, Quang Lâm khuyên quý vị nếu có tài chánh tương đối vững, hãy chọn mua nhà độc lập để ở và đầu tư vì loại nhà này tăng giá rất nhanh. Cho dù quý vị chọn mua một căn nhà độc lập cũ, thì giá trị nhà vẫn tăng nhanh hơn so với các loại nhà mới khác. Những quý vị nào sắp mua nhà lần đầu và có khả năng tài chánh giới hạn, hãy chọn mua condo tọa lạc gần các khu trung tâm trong thành phố. Những căn condo này sẽ tăng giá nhanh hơn và tương đối dễ bán hơn các căn condo cách xa trung tâm, bởi hầu hết những người chọn mua condo đều đặt yếu tố thuận tiện lên hàng đầu. Theo thống kê gần đây, đối tượng người mua nhà lần đầu trong khu vực Toronto nằm giữa độ tuổi 18-34, và họ chiếm 57% tổng số những người hiện đang tìm mua nhà. Condo là lựa chọn duy nhất cho họ do giá cả nằm trong khả năng tài chánh. Vì nhu cầu này, các nhà thầu xây dựng đang thực hiện nhiều dự án condo mới với giá cả rất hợp lý. Quý vị có thể liên lạc Quang Lâm nếu muốn biết thêm chi tiết về những dự án này.

Trong tháng Chín, thành phố Toronto với ba khu vực chính là West Toronto, East Toronto và Central Toronto tiếp tục là nơi có nhiều nhà được chọn mua nhất với 3,137 đơn vị, so với 6,816 đơn vị mới được đăng bán. Vùng Peel với ba thành phố chính là Brampton, Missisauga, và Caledon đứng nhì với 1,689 đơn vị, cùng với 3,177 đơn vị mới được đăng bán. Vùng York với những thành phố chính như Markham, Newmarket, Richmond Hill, Vaughan và Aurora đứng thứ ba với 1,421 được bán ra, và 2,977 đơn vị mới được đăng bán.

Xin chân thành cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình tóm tắt về thị trường bất động sản trong tháng Chín, năm 2015. Quý vị có thể theo dõi thêm những video khác với đầy đủ thông tin về địa ốc trong vùng GTA mà Quang Lâm đã thực hiện trên youtube channel. Khi có bất cứ câu hỏi gì về mua bán nhà cửa và cơ sở thương mại, quý vị có thể gọi cho Quang Lâm tại số điện thoại (416) 804-5111, để được tham khảo các thông tin mới nhất về các cơ sở thương mại đang bán hoặc đang cho thuê, các condo đang xây gần trung tâm thành phố, danh sách nhà mới đang bán, cũng như theo dõi các hoạt động cộng đồng khác của Quang Lâm. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại quý vị trong các chương trình kỳ tới. Chúc quý vị an khang.