Thị Trường Địa Ốc Market Report October 201504:15

  • 0 views
Published on January 6, 2016

Quang Lâm kính chào quý độc giả bốn phương, quý đồng hương vùng GTA nói chung. Trở lại với bản tin Thị Trường ĐỊA ỐC, Quang Lâm cập nhật thông tin mới nhất về tình hình của thị trường địa ốc vùng GTA tháng 10 2015.

Tháng Mười Một đến với nhiều thay đổi trong nền chính trị của Canada. Đảng Tự Do mà tân thủ tướng là Justin Trudeau đã thắng vẻ vang với hơn 184 ghế trong quốc hội. Một loạt những bộ trưởng mới đã được chỉ định, và đường hướng mới của chính quyền mới sẽ có ảnh hưởng không ít lên nền kinh tế Canada nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Chính quyền mới hứa hẹn một số thay đổi lớn, bao gồm việc đầu tư 5 tỷ đồng vào các cơ sở hạ tầng quan trọng trong đó có việc tu bổ và nâng cấp các hệ thống giao thông. Tân thủ tướng cũng có hứa sẽ giảm thuế cho cư dân với thu nhập trung bình và tăng thuế đối với những người có thu nhập cao. Chính quyền tỉnh bang Ontario hiện đang cân nhắc việc áp dụng thêm một phần thuế chuyển nhượng đất mới (second land transfer tax), song song với phần thuế tỉnh bang hiện tại. Đạo luật thuế mới này nếu được thông qua và áp dụng có thể sẽ gây không ít trở ngại cho những ai đang muốn mua nhà. Những dự án của chính quyền mới sẽ ảnh hưởng đến tình hình địa ốc ra sao? Quang Lâm sẽ thường xuyên cập nhật tin tức trong các chương trình Chuyện Địa Ốc hàng tháng để quý vị theo dõi và tham khảo.

Tháng Mười lại đánh dấu một tháng kỷ lục cho thị trường địa ốc GTA với 8,804 ngôi nhà đã được bán ra, tăng 604 đơn vị so với tháng Chín, và tăng 10.3% so với tháng Mười năm 2014. Giá bán trung bình trong tháng này là $630,876, tăng 7.3% so với thời điểm này vào năm ngoái. Tuy nhiên, cho dù tổng số listing nhà đang bán có gia tăng, nhưng vẫn không đủ để cung cấp cho số lượng người mua đông đảo đang tìm kiếm ngôi nhà mơ ước để làm chủ hoặc đầu tư. Vì vậy, giá nhà vẫn đang tăng không ngừng và trong nhiều trường hợp, tỷ số tăng trưởng cao hơn cả tỷ số lạm phát. Trong tháng Mười Một, lãi suất vay mượn vẫn đang ở con số thấp là 2.7%.

Trong tháng Mười, giá bán trung bình của nhà độc lập là $823,177 trong vùng GTA, tăng 9.2% so với giá cùng thời gian trong năm ngoái. Riêng trong khu vực mà mã số điện thoại là 416, giá trung bình của nhà độc lập hiện nay là $1,071,394, và giá trong vùng mã số 905 là $734,745. Giá bán trung bình của nhà semi-detached là $609,203, tăng 11.6% so với thời điểm này năm trước. Giá nhà semi trung bình trong vùng 416 là $747,149 và trong vùng 905 là $512,234. Giá nhà townhouse trung bình là $487,524, tăng 9.8% so với năm 2014, trong khi giá townhouse trung bình trong vùng mã số 416 là $579,358, và vùng 905 là $456,585. Giá trung bình của một condo vào tháng này là $381,593, tăng 3.9% so với giá năm trước. Giá trung bình của condo trong vùng có mã số 416 là $406,792, trong khi giá vùng 905 là $318,317.

Trong tháng này, thống kê nhà đã được bán theo từng loại gồm có: 4,100 đơn vị nhà độc lập, chiếm 46.6% tổng số nhà đã bán, 923 đơn vị nhà semi – chiếm 10.5% tổng số, 695 đơn vị nhà townhouse – chiếm 7.9% tổng số, 682 đơn vị nhà condo townhouse – chiếm 7.7% tổng số, và 2,219 condo – chiếm 25.5% tổng số. Những thống kê này cho thấy rõ nhà độc lập tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua, và kế tiếp là condo.

Về khu vực được nhiều người chọn mua nhất cũng không có thay đổi lớn so với các tháng trước. Vùng Toronto vẫn tiếp tục dẫn đầu với 3,431 đơn vị đã được bán ra, tiếp theo đó là vùng Peel với 1,760 đơn vị, và vùng York đứng hạng ba với 1,604 đơn vị.

Giá nhà trung bình trong vùng Toronto West là $581,976, vùng Toronto Central là $770,399, và vùng Toronto East là $575,535. Giá nhà trung bình ở vùng Markham thuộc khu vực York là $810,780, vùng Richmond Hill là $934,882, vùng Vaughan là $766,175. Hai thành phố quen thuộc của khu vực Peel là Mississauga có giá nhà trung bình là $547,770, và giá ở Brampton là $492,976. Vùng Burlington với giá nhà trung bình là $633,862, vùng Oakville với giá là $816,905, và vùng Milton với giá là $549,950 cũng đang là lựa chọn của nhiều chủ nhà.

Xin chân thành cảm ơn quý vị đã theo dõi bản tin tóm tắt về thị trường bất động sản trong tháng Mười năm 2015. Nếu quý vị có nhu cầu tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến địa ốc trong vùng GTA, quý vị có thể tìm xem những video mà Quang Lâm đã thực hiện trên youtube channel của Quang Lâm.

Khi có bất cứ câu hỏi gì về mua bán nhà cửa hoặc cơ sở thương mại, quý vị có thể gọi cho Quang Lâm tại số điện thoại (416) 804-5111, để được tư vấn các thông tin mới nhất về các cơ sở thương mại đang bán hoặc đang cho thuê, các condo mới đang xây cũng như các condo tiện nghi gần trung tâm thành phố. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại quý vị trong các bản tin kỳ tới. Chúc quý vị một mùa thu tràn đầy sức khỏe và may mắn.