Market Report August, 201605:27

  • 0 views
Published on November 26, 2016

Chào mừng quý vị đến với ban tin TIN TUC ĐỊA ỐC hàng tháng của Quang Lâm TV.

Sơ lược tình hình địa ốc trong tháng Tám không thay đổi nhiều so với tháng trước. Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra tại các vùng trong các tỉnh bang khác, thị trường địa ốc Ontario nói chung và GTA nói riêng sẽ có những chấn động không nhỏ trong những tháng tới, mà phần lớn của sự thay đổi, nếu có, sẽ đến từ việc ban hành những luật lệ mới. Chúng ta hãy tiếp tục chờ và theo dõi những tiến triển kế tiếp từ đây cho đến cuối năm 2016.

Trong tháng Chín, tổng số đơn vị bất động sản mới lên danh sách bán là 12,409, giảm 1.2% so với tổng số danh sách listing mới trong cùng tháng vào năm 2015. Đây là một dấu hiệu cho thấy số lượng nhà đăng bán đang bị giảm sút.

Tổng số đơn vị bất động sản linh hoạt trong danh sách (active listing) là 9,949 trong tháng này, giảm 37.8% so với con số là 15,997 đơn vị cùng tháng vào năm trước. Điều này cho thấy tình trạng nhà khan hiếm trong vùng GTA vẫn còn là một điều nan giải cho thị trường bất động sản.

Trong tháng này, 9,813 đơn vị bất động sản đã được bán, tăng đến 23.5% so với 7,943 đơn vị trong tháng Chín của năm 2015. Những thống kê này phản ảnh sức hút không hề thuyên giảm trong vài năm gần đây của bất động sản vùng GTA.

Giá nhà trung bình trong tháng này là $710,410 tăng 17.7% so với $603,534 trong tháng Chín vào năm 2015. Đây là hai con số không quá chênh lệch nếu so sánh theo tỷ lệ, tuy nhiên chúng ta cần lưu ý rằng giá bán của năm ngoái bao gồm nhiều nhà độc lập và semi, trong khi giá bán trung bình của năm nay có hơn 32% là condo.

Giá bán trung bình của nhà độc lập trong tháng tam là $964,002 (tăng 21.5% so với năm ngoái), giá nhà semi là $637,780 (tăng 17.6%), nhà townhouse là $554,775 (tăng 17.7%) và condo appartment là $417,869 (tăng 9.8%).

Trong số các đơn vị bất động sản đã được trao đổi trên thị trường trong tháng này, 4,449 đơn vị là nhà độc lập, (chiếm 43.5% tổng số); 859 đơn vị là nhà semi (chiếm 8.8%); 754 đơn vị là nhà townhouse (chiếm 7.7% tổng số, 757 đơn vị là condo townhouse (chiếm 7.7% tổng số), và 2,786 là condo (chiếm 28.4% tổng số).

Với 3,416 đơn vị được tiêu thụ trong tháng, ba khu vực West, Central & East vẫn nằm trên danh sánh lựa chọn hàng đầu của người mua. Giá bán trung bình trong vùng West là $624,047, vùng Central là $737,422, và vùng East là $604,867. Giá có giảm đôi chút so với những tháng trước là vì những loại nhà có trong danh sách bán trong tháng không bao gồm nhiều nhà có giá trị cao.

Kế tiếp là vùng Peel là khu vực Peel với 2,167 đơn vị được bán ra. Giá bán trung bình trong vùng Peel là $619,445. Giá bán trung bình tại thành phố Brampton là $601,060, trong thành phố Caledon là $832,351, tăng rất nhiều so với giá trung bình của tháng trước do sự thiếu hụt của những bất động sản vừa túi tiền trong vùng. Giá nhà trung bình trong thành phố Mississauga là $616,656, tăng chút ít so với tháng trước.

Nằm trong top ba với 1,929 đơn vị đã được bán ra là vùng York. Giá nhà trung bình trong vùng là $956,240. Giá tại thành phố Markham là $943,398 (giảm tương đối so với tháng trước), giá tại thành phố Newmarket là $793,275 (tăng đôi chút so với tháng trước), giá tại vùng Richmond Hill là $1,114,251, và giá tại thành phố Vaughan là $954,124. Nếu tháng trước, thành phố Brock thuộc vùng Durham là khu vực có giá bán trung bình thấp nhất, thì vị trí đó của tháng này thuộc về thành phố Orangeville của vùng Dufferin, với giá bán trung bình là $452,470.

 

Xin chân thành cảm ơn quý vị đã theo dõi ban tin TIN TUC DIA OC của tháng Chín, năm 2016. Khi quý vị có nhu cầu tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến bất động sản trong vùng GTA, hãy theo dõi những video mà Quang Lâm đã thực hiện trên trang nha

QuangLam.ca.

Khi có bất cứ câu hỏi gì về mua bán nhà cửa hoặc cơ sở thương mại, quý vị có thể gọi cho Quang Lâm tại số điện thoại (416) 804-5111, để được tư vấn các thông tin mới nhất về các khu nhà, văn phòng đang đăng bán hoặc đang cho thuê, các condo đầy tiện nghi mới, đang hoặc sắp xây tại các trung tâm thành phố.

Hẹn gặp lại quý vị trong các ban tin kỳ tới. Chúc quý vị những ngày đầu mùa thu an bình với nhiều dự tính suông sẻ từ đây cho đến cuối năm.

Source: TREB

Video Clip by Quang Lam TV